Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 67)

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.032.885 von albr am 12.08.21 14:27:18

Zitat von albr: Elgeti wird’s schon richten

Ich hab hohes Vertrauen in seine Kompetenz !

Auch das stimmt. Kaum einer, hat das, was er machte, besser gemacht.

Er hat ja auch eigene , sinnvolle Geschäftsideen entwickelt und wir könnten uns in die Deutsche konsum reit und Deusche Industrie reit auch beteiligen. es gibt da noch ganz andere Geschäftskonzepte, weiss im moment nicht. Aber Elgeti führt die TAG doch gar nicht mehr und könnte mir vorstellen, dass auch die meisten TAG Aktien verkauft hat und sich mehr in den drei anderen AGs engagiert, die er gegründet hat.

[Sinulog]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.032.207 von supialexi2 am 12.08.21 13:35:49

Das sind die Bewertungen für die TAG Immobilien im Geschäftsbericht also wäre bei Verkauf mehr zu erzielen.
Und es sind nicht alle Immobilienmärkte gerade im Osten überhitzt da kann sich der Ankauf schon noch lohnen.Es sind aber eher kleine Objekte im Markt bis 10 Einheiten im Haus das lohnt sich für größere Firmen bloss wenn vor Ort sowieso schon eine Bewirtschaftung ist da kommen dann eher Privatinvestoren ins Spiel.
Und die TAG hat die Immobilien ja nicht zu den jetzigen Werten gekauft sondern in früheren Jahren.
Devise z.Z. ist eher Bestandspflege gezielte Zukäufe Verkäufe wo die Immopreise die Mieten nicht mehr rechtfertigen expansion ins Ausland…..
Abwarten was die nächste Regierung für Ideen hat……

[albr]

Elgeti wird’s schon richten

Ich hab hohes Vertrauen in seine Kompetenz !

[supialexi2]

Neubauten rechnen sich in der Vermietung nie, wenn man einen Vergleich mit Bestandsimmobilien durchführt. Die Mieten sind nicht so hoch , bzw. nicht soviel höher für Neubauten . Glaube oftmaals muss man froh sein, wenn man mit 3,5 % Mietrendite anfängt. Das kann nur was werden, wenn es jährlich um min 5% Mietsteigerungen gibt.
Da sieht es aber schlecht aus, weil die anfangsmieten, womit man nur 3,5 % Rendite hat, schon relativ hoch sind und da lässt sich kaum annehmen , dass man jedes Jahr um 5 % oder mehr noch erhöhen kann.

Wenn ich das richtig gelesen habe, dann hat TAGj jetzt in Polen Bauten oder Projekte gekauft, die man vermieten will. Immer will man auch einen Teil verkaufen, aber den Grossteil vermieten und man soll dann 8 % Mietrendite erreichen .Das wäre so top.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.031.799 von Sinulog am 12.08.21 12:57:29

Zitat von Sinulog:

bei einer Aktuellen Bewertung von 1150 €/m2 Gesamt bzw 1450 €/m2 für Großraum Berlin (Der Großteil ist außerhalb und nicht in Berlin selbst)
bzw 1440 €/m2 Hamburg ist nicht unbedingt von einer Überbewertung auszugehen.
Die Rendite gibt es vorallem in den eher B Lagen also ist es aus Renditesicht schon sinnvoll Wohnungen in Berlin zu verkaufen und das Geld in andere Märkte zu investieren wenn da dann auch noch die Preise/Mieten anziehen ist doch ok.

Stimmt bei den Preisen ist nicht unbedingt eine Überbewertung da. Aber das Problem ist, dass die Mieten nicht gleichzeitig mit den Preisen mitwachsen.
Bisher hatten wir ja einen Mietspiegel, was wohl ehr fair war, obwohl auch manchmal von Städten, gerade in Berlin, nach unten manipuliert. Dann durfte man auch wohl nicht um mehr als 15 % innerhalb von 3 Jahren erhöhen, wenn man im Mietspiegel lag.........war mal bis 30 % Erhöhung innerhalb von 3 Jahren. Sicher sind die Mieten auch gestiegen, aber aktuell hohe Preise und gleichzeitig Politiker, der wohl alles machen wollen, um die Mieten zu senken und den Hausbesitzern zu schaden, bringt keinem was.
Wenn man sich die angebote in Berlin ansieht da kosten Wohnungen ehr 4 oder 5tsd der qm Selbst einfache Wohnungen in Betonklötzen gibt es nicht unter 3.000 Euro, wie kommst du auf die qm Preise?

[Sinulog]

Antwort auf Beitrag Nr.: 69.023.111 von supialexi2 am 11.08.21 17:00:45

bei einer Aktuellen Bewertung von 1150 €/m2 Gesamt bzw 1450 €/m2 für Großraum Berlin (Der Großteil ist außerhalb und nicht in Berlin selbst)
bzw 1440 €/m2 Hamburg ist nicht unbedingt von einer Überbewertung auszugehen.
Die Rendite gibt es vorallem in den eher B Lagen also ist es aus Renditesicht schon sinnvoll Wohnungen in Berlin zu verkaufen und das Geld in andere Märkte zu investieren wenn da dann auch noch die Preise/Mieten anziehen ist doch ok.

[supialexi2]

Immer noch weitere Wertsteigerungen....?

Frage mich wo gehen die Preise in Berlin oder Hamburg noch hin. Ob man da als Vermieter noch mehr als 3 % Mietrendite vom aktuellen Verkehrswert erreichen kann?
Je mehr diese Rendite sinkt und der Verkehrswert steigt, umso ehr fühlt sich auch TAG dazu veranlasst immer mehr Wohnungen zu verkaufen............3% wenn auch bei sehr geringen oder keinen Darlehenszinsen, reichen kaum aus, nach Instandhaltung und Verwaltung noch Gewinn zu machen.

[boersentrader02]

Auch die TAG wird davon weiter profitieren.

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-…

[walker333]

TAG hat aktuell die höchste relative Stärke (RSI 9) im MDAX!

Und neues Jahreshoch.

Die anderen Wohnimmobilienwerte können derzeit nicht folgen. Deutsche Wohnen hat jedoch seinen Lauf seit 2 Wochen schon hinter sich.

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 68.380.766 von boersentrader02 am 02.06.21 16:01:12

Zitat von boersentrader02: Greift die LEG in diesem Jahr wieder nach der TAG.

Warum steigt der Kurs.

Ich gehe davon aus, dass die LEG der Vonovia hinterlaufen will und dafür die TAG mit ihren ca. 86.000 Wohneinheiten benötigt.

Wenn der Kurs dann bei 35 € steht können sie die Übernahme riskieren, meine Aktien können sie dann aber nur zur Hälfte haben.

Das würde für LEG doch keinen Sinn machen. TAG notiert über NAV.

Hingegen Deutsche Wohnen lag vorm Vonovia Angebot unterm NAV, geboten wurde dann NAV!